最小79平做三房，马鞍岛万科杀到！猜一猜：会卖多少钱？

第二季度，马鞍岛众多纯新盘轮番登场。

昨天，房叔来到马鞍岛，实地探访了马鞍岛万科第二盘——拿地五个月后，它终于来了。

| 效果图

项目在原万科西湾汇售楼处亮相，推约79-109㎡三至四房，主打的海景从效果图来看，充满想象力。

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推建面约79-109㎡，共1008套

先看项目的基本情况。

万科西海岸占地约3.8万㎡，建面约13.2万㎡，容积率2.56，绿化率30%，共计7栋住宅，住宅楼高33层共约1008套。

| 现场人气

产品方面，1/2/4栋为两梯四户，3/5/6/7栋为两梯五户，带装修交付，首层架空。户型涵盖约79㎡三房、约89㎡三房和约109㎡四房，价格待定。

| 项目沙盘

毕竟这是项目首次开放样板间，我们先不论价格高低，直奔主题，马上去实探样板房情况。

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交标有诚意，板房全点评

项目此次开放的是异地样板间，三个户型都有样板间，我们从小到大看起。

01约79㎡三房一卫

建面约79㎡三房算是妥妥的刚需户型，竖厅三房设计。阳台在户型图看起来朝东，实际上该户型为东南朝向。

| 约79㎡户型图

现场看下来，约79㎡三房也是做到极致。甚至有人说这种户型放在东莞、广州会是热门抢手的存在。

现场目测客厅开间约3.4米，连通等宽的东南向景观阳台，约79㎡能做到这个开间还是让人惊喜的。

| 约79㎡客厅

餐厅处，样板房贴墙放了张四人餐桌，这样过道也不会显得拥挤。

| 约79㎡餐厅

厨房U字型，预留有冰箱位，顺时针的动线设计为洗切煮，空间可容纳两人。两件套（燃气灶、抽油烟机）交标是方太，橱柜是摩恩。

| 约79㎡厨房

卧室方面，主卧带衣帽间，次卧利用了飘窗的空间，显得空间更加宽敞。

最小的房间做了儿童房使用，两面都有窗，入住后想利用起来，可选择定做家居。

| 约79㎡卧室

建面约79㎡三房具体装修交付标准如下。

| 约79㎡交标

02约89㎡三房两卫

建面约89㎡户型为经典的竖厅三房设计，亮点是一个连接次卧和客厅的大阳台，这也契合了海景主题。

| 约89㎡户型图

大门内开，入户玄关处除了有收纳柜外，还带全身镜和小衣柜，可以参考。

| 约89㎡入户玄关

餐客厅目测开间约3.5米，适合放置简约型家具。客厅朝南出开间约5.6米的景观阳台，洗衣机可靠墙摆放。

| 约89㎡客厅+阳台

厨房U型设计，两件套交标同样是方太，参考现场家具，操作空间还算充足，预留了专门的电器位和冰箱位。

| 约89㎡厨房

主卧则带几乎全景的飘窗+衣帽间+独卫；次卧就不带飘窗，一个连通阳台，另一个两面带窗，适合定制式家具。

| 约89㎡卧室

卫浴方面，都做到干湿分离，马桶交标都是科勒。两个卫生间基本能满足日常生活需求。

| 约89㎡卫生间

同样奉上建面约89㎡的装修交付。

| 约89㎡交标

03
约109㎡四房两卫

建面约109㎡户型为横厅设计，餐客厅和主卧朝南，朝南的采光面较宽。

| 约109㎡户型图

入户处为到顶的玄关，中空部分做置物柜，底下可放置拖鞋，还有一个全身镜，比较人性化。

| 约109㎡玄关

餐客厅空间十分宽敞，连通约6米的景观阳台，餐厅处能放下6人的长方形餐桌，阳台南向望海，没有多余的梁柱。

| 约109㎡阳台+餐客厅

厨房U型设计，预留了双开门的冰箱位。

| 约109㎡厨房

步入休息区，三个次卧全朝北，主卧朝南望海，带全景飘窗+独卫+步入式衣帽间。

| 约109㎡卧室

建面约109㎡交付标准如下。

| 约109㎡交标

值得一提的是，考虑到项目有邻马路的属性，项目在卧室窗、阳台推拉门等装了铝合金中空玻璃，以减免噪音的影响。

| 中空玻璃

至于景观方面，据现场销售称约109㎡和约89㎡阳台朝南望海，而约79㎡阳台朝向偏东，望海效果打折扣。

大胆预测一下，开盘时同楼层户型售价会是约89㎡＞约109㎡＞约79㎡。

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 配套加码，主题公园+TOD要来

      万科西海岸位于中开高速北侧，周边的西湾外国语学校北校区日前通过备案，规模为36班初中、42班高中。

| 万科西海岸区位图

配套方面，岛上都在建设期间，现成的配套肯定是不多的，主要讲的是规划或在建的利好。

上月底，马鞍岛占地约102万㎡，集公园+娱乐康体+商业商务+体育用地+居住用地为一体的文旅地块公示出让预公告，大概率在今年开拍。

这也意味着一个震撼的主题公园即将杀出。

| 马鞍岛文旅地块位置示意图

同时，马鞍岛还发布了《客运码头片区地块的出让预公告》。

据规划显示，该片区占地约67万㎡，涵盖商业、住宅、文化、教育等功能区，打造会展中心，片区内还有240米的临海地标未来之门。

| 未来之门效果图

更重要的是，深中通道建设稳住推进，一切朝着2024年通车的方向努力。

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多盘齐发，马鞍岛“诸神之战”

这里回顾一下万科拿地的信息。

2020年12月28日，万科以总价14.56亿元，楼面价约15000元/平+480平配建，竞得G28-2020-0130地块（详戳）。

但土拍过后，一切归于平静，无外乎一个原因：除了恒大，没有盘在卖了。

而恒大在首开后，一直像“挤牙膏”式的卖房，卖完一栋后，再推下一栋。不过这种局面很快就会被打破。

招商臻湾府和万科西海岸，同样抢在今年中旬开盘，两者厮杀已是必然，颇有些像去年年底保利和恒大同一时间开盘。

| 拍于今年1月中

另外，恒大、万科、招商三盘位置又相邻，仅从配套方面很难较高低，因此产品如何打造，价格会是多少成了关键。

不仅如此，按照各开发商的节奏，今年下半年，雅居乐、粤海、保利天汇二期等相继入市，个个都是“狠角色”。

其中保利天汇二期预计在这个月月底开启认筹，那个三分钟卖完的热盘又来了！

但无论如何，在今年下半年，马鞍岛多盘齐发，凭借着临深第一站、品牌开发商、高价地等关键词，对于中山楼市而言，可能是前所未有的一次大战。

我们拭目以待。

————关于我们————

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